明确了！苏州首套/二套房房贷最低首付比例调整！

谷梁3872

央行之前

对个人住房公积金贷款利率

最低首付款比例做出了调整

（点击查看）

近日，苏州的银行也调整了

首套房/二套房最低首付比例

（具体情况可咨询贷款银行）

让我们一起来看一下

↓↓↓

银行调整最低首付比例

苏州明确，各银行机构从5月28日起，全市首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

图源：吴中发布

此前，中国人民银行对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

大家可能会有疑问

在外地买过房了

在苏州贷款买房还算首套房吗？

只要家庭成员在苏州无成套房产

均按首套住房执行住房信贷政策

可以一起来了解一下

苏州认房不认贷的政策

认房不认贷

关于优化我市个人住房贷款中

住房套数认定标准的通知

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

图源：苏州人民政府

政策来源：

http://www.suzhou.gov.cn/szsrmzf/bmwj/202309/547de3b967f441738c1c9891b586fe11.shtml

5月28日起

苏州的银行调整了首付款比例

苏州公积金贷款当前并未变化

大家可以提前了解一下

公积金的可贷额度

公积金可贷额度

✦首次办理公积金贷款的

可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×15(倍)

✦第二次办理公积金贷款的

可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)

✦注意事项

①个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。

②购买家庭首套或第二套自住住房的，可贷额度还可按缴存基数计算。

公式：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

不过需要注意的是

可贷额度是有上限的

大家进行公积金贷款前应先了解

可贷额度上限

✦使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房

借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为110万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为80万元。

✦使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

✦这些人群贷款额度可上浮

①高层次人才及其共同借款申请人

在评定所在地购买家庭首套自住住房的，可以享受一次高层次人才住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上可上浮相应倍数。

②养育未成年二孩及以上多子女

使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。

③全日制本科以上学历

☆全日制普通高校本科以上在读学生;

☆获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生;

☆在国(境)外获得学士以上学位并取得国家教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。

在我市缴存住房公积金，符合我市住房公积金贷款条件，申请我市住房公积金贷款的，本人(含共同借款申请人)或共同还款人信用良好且具备还款能力，贷款额度在可贷额度基础上可上浮50%。

说明：此项贷款支持政策仅可享受一次，与生育支持政策、中小套型政策和高层次人才政策等按就高原则享受。其他规定参照我市住房公积金贷款政策执行。

贷款期限

公积金贷款以年为单位，借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年（国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）。

同时，还应符合下列要求：

（1）新建住房的贷款年限最长不超过30年；

（2）存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

大家要是有意向贷款买房的

商贷可以咨询银行工作人员

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真是 收益 匪浅

荣婷婷

路过，学习下