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明确了!苏州首套/二套房房贷最低首付比例调整!

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发表于 2024-5-30 09:51:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 江苏苏州
本帖最后由 谷梁3872 于 2024-5-30 09:53 编辑



央行之前
对个人住房公积金贷款利率
最低首付款比例做出了调整
近日,苏州的银行也调整了
首套房/二套房最低首付比例
(具体情况可咨询贷款银行)
让我们一起来看一下
↓↓↓

银行调整最低首付比例



苏州明确,各银行机构从5月28日起全市首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%

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图源:吴中发布

此前,中国人民银行对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%

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大家可能会有疑问
在外地买过房了
在苏州贷款买房还算首套房吗?
只要家庭成员在苏州无成套房产
均按首套住房执行住房信贷政策
可以一起来了解一下
苏州认房不认贷的政策

认房不认贷

关于优化我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策

92eb0c8aaf90b4b32c14ac8d17b8d37a.png
图源:苏州人民政府
政策来源:
http://www.suzhou.gov.cn/szsrmzf/bmwj/202309/547de3b967f441738c1c9891b586fe11.shtml

5月28日起
苏州的银行调整了首付款比例
苏州公积金贷款当前并未变化
大家可以提前了解一下
公积金的可贷额度

公积金可贷额度

✦首次办理公积金贷款的
可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×15(倍)

✦第二次办理公积金贷款的
可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)

✦注意事项
①个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算
②购买家庭首套或第二套自住住房的,可贷额度还可按缴存基数计算

公式:借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)

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不过需要注意的是
可贷额度是有上限的
大家进行公积金贷款前应先了解

可贷额度上限
✦使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房
借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为110万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为80万元

✦使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房,且住房总价不超过200万元的,贷款最高限额为住房总价的80%

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✦这些人群贷款额度可上浮
①高层次人才及其共同借款申请人
在评定所在地购买家庭首套自住住房的,可以享受一次高层次人才住房公积金贷款支持政策,贷款额度在可贷额度基础上可上浮相应倍数

②养育未成年二孩及以上多子女
使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的,贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%

③全日制本科以上学历
☆全日制普通高校本科以上在读学生;
☆获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生;
☆在国(境)外获得学士以上学位并取得国家教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。
在我市缴存住房公积金,符合我市住房公积金贷款条件,申请我市住房公积金贷款的,本人(含共同借款申请人)或共同还款人信用良好且具备还款能力,贷款额度在可贷额度基础上可上浮50%

说明:此项贷款支持政策仅可享受一次,与生育支持政策、中小套型政策和高层次人才政策等按就高原则享受。其他规定参照我市住房公积金贷款政策执行。

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贷款期限

公积金贷款以年为单位,借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年(国家另有规定可延长的,不超过延长后的退休年龄后5年,最长不得超过70周岁)。
同时,还应符合下列要求:

(1)新建住房的贷款年限最长不超过30年;

(2)存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。


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大家要是有意向贷款买房的
商贷可以咨询银行工作人员

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发表于 2024-5-30 09:51:35 | 显示全部楼层 来自 新西兰
真是 收益 匪浅
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发表于 2024-5-30 09:55:10 | 显示全部楼层 来自 四川成都
路过,学习下
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