明确了！苏州首套/二套房房贷最低首付比例调整！
本帖最后由 谷梁3872 于 2024-5-30 09:53 编辑央行之前对个人住房公积金贷款利率最低首付款比例做出了调整（点击查看）近日，苏州的银行也调整了首套房/二套房最低首付比例（具体情况可咨询贷款银行）
让我们一起来看一下↓↓↓
银行调整最低首付比例
苏州明确，各银行机构从5月28日起，全市首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。
图源：吴中发布
此前，中国人民银行对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
大家可能会有疑问在外地买过房了在苏州贷款买房还算首套房吗？只要家庭成员在苏州无成套房产均按首套住房执行住房信贷政策可以一起来了解一下苏州认房不认贷的政策
认房不认贷
关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
图源：苏州人民政府政策来源：http://www.suzhou.gov.cn/szsrmzf/bmwj/202309/547de3b967f441738c1c9891b586fe11.shtml
5月28日起苏州的银行调整了首付款比例苏州公积金贷款当前并未变化大家可以提前了解一下
公积金的可贷额度
公积金可贷额度
✦首次办理公积金贷款的可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×15(倍)
✦第二次办理公积金贷款的可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)
✦注意事项①个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。②购买家庭首套或第二套自住住房的，可贷额度还可按缴存基数计算。
公式：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。
不过需要注意的是
可贷额度是有上限的大家进行公积金贷款前应先了解
可贷额度上限✦使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房
借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为110万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为80万元。
✦使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
✦这些人群贷款额度可上浮①高层次人才及其共同借款申请人在评定所在地购买家庭首套自住住房的，可以享受一次高层次人才住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上可上浮相应倍数。
②养育未成年二孩及以上多子女使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。
③全日制本科以上学历☆全日制普通高校本科以上在读学生;☆获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生;☆在国(境)外获得学士以上学位并取得国家教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。在我市缴存住房公积金，符合我市住房公积金贷款条件，申请我市住房公积金贷款的，本人(含共同借款申请人)或共同还款人信用良好且具备还款能力，贷款额度在可贷额度基础上可上浮50%。
说明：此项贷款支持政策仅可享受一次，与生育支持政策、中小套型政策和高层次人才政策等按就高原则享受。其他规定参照我市住房公积金贷款政策执行。
贷款期限
公积金贷款以年为单位，借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年（国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）。同时，还应符合下列要求：
（1）新建住房的贷款年限最长不超过30年；
（2）存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
大家要是有意向贷款买房的
商贷可以咨询银行工作人员
真是 收益 匪浅 路过，学习下
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