央行发布房贷新规！苏州公积金贷款利率下调！

马1024

注意啦注意啦

国家对于住房公积金贷款利率

首付款比例做出了调整

苏州也同步了住房公积金贷款利率的调整

我们一起来看看

下调个人住房公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

图源：中国人民银行

调整个人住房贷款最低首付款比例

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

调整商业性个人住房贷款利率

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

苏州调整住房公积金贷款利率

对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

图源：苏州公积金

如果你要买房的话

苏州目前的贷款额度

贷款期限、可贷额度

也是需要了解的

关于苏州公积金贷款

01贷款额度

一、不超过贷款最高限额

（1）借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为110万元;仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为80万元。

（2）使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

二、这两种情况可贷额度可上浮

（1）住房公积金“筑梦苏城”工程

全日制普通高校本科以上在读学生、获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生以及在国（境）外获得学士以上学位并取得国家教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员，申请我市住房公积金贷款的，本人（含共同借款申请人）或共同还款人信用良好且具备还款能力，贷款额度在可贷额度基础上可上浮50%。

（2）多子女家庭贷款

养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。

02贷款最长期限

借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年(国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁)。

存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限

03可贷额度计算方式

使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×15(倍)。

使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。

在本市行政区域内缴存住房公积金购买家庭首套或第二套自住住房的单位职工，可贷额度还可按缴存基数计算。公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

另外苏州还有商转公政策

有需要的小伙伴可以看看

商转公贷款

商转公贷款是指符合本市(不含工业园区)住房公积金个人住房贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的本市商业性个人住房贷款(不含组合贷款，以下简称“原商业贷款”)，经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。

园区可参考：园区支持“商转公”！怎么申请，有哪些要求？

办理条件

（1）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

（2）无公积金贷款余额;

（3）原商业贷款为符合条件的存量首套住房商业贷款;

（4）原商业贷款未结清;

（5）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录;

（6）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证和国有土地使用证);

（7）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清;

（8）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形;

（9）借款申请人和共同借款申请人首次或第二次办理公积金贷款;

（10）不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

借款人申请“以贷冲贷”办理商转公贷款的，除应符合上述条件外，还需符合以下条件：

①原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续;

②原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行;

③职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。

办理材料

图源：苏州市住房公积金管理中心

买房、贷款都是很重要的事情

大家先了解清楚之后再做决定

芷雁516

路过，支持一下啦

蓟1554

我是来刷分的，嘿嘿